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Location et colocation : tension locative, prix et évolution des loyers en France
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- Hugo Lercher
Sommaire
Depuis plusieurs années, l’investissement locatif s’est imposé comme l’un des investissements préférés des français. Avec environ 25% des Français locataires dans le parc privé, soit 7,5 millions de ménages, cette option de placement reste une valeur sûre.
Dans cet article, nous allons revenir sur quelques chiffres clés (loyer moyen, surface moyenne, évolution sur un an), vous partager analyse et des chiffres sur l’évolution de la tension locative en France, l’évolution des loyers dans 15 villes pour repérer les villes à cibler et vous donner 10 villes où investir pour une colocation.
Les chiffres clés de la location
Indicateurs clés du marché locatif en France en 2023 – Loyer moyen, surface et évolution annuelle
L'infographie présente quatre indicateurs clés : le loyer moyen, la surface moyenne des biens loués, le loyer au mètre carré, et l'évolution annuelle du marché locatif sur un an. Que vous soyez investisseurs, locataires ou professionnels de l’immobilier ces chiffres sont importants à maitriser :
- Loyer moyen : 718 € par mois
- Surface moyenne : 43,6 m²
- Loyer au mètre carré : 16,5 € par m²
- Évolution sur un an : +1,7 %
Analyse de la tension locative
La tension locative est le rapport entre la demande et l’offre de biens disponibles sur le marché.
Ainsi, quand la demande locative est supérieure à l'offre, le marché est alors considéré comme tendu. Ces données sont essentielles pour les particuliers, les investisseurs immobiliers et les professionnels car elles indiquent les défis et opportunités actuels du marché locatif, notamment dans les zones à forte demande (Paris, Lille, Lyon, etc.)
Cette image illustre l'évolution de la tension locative en France entre 2019 et 2024. Elle montre un indice de tension locative croissant qui a plus de doublé en l’espace de 5 ans.
En effet depuis 2019, l'indice a augmenté de manière significative, passant de 1,5 en 2019 à 3,3 en 2024. Ce graphique souligne une forte demande de logements par rapport à l'offre disponible, ce qui reflète une pression accrue sur le marché immobilier et une difficulté d'accès au logement dans certaines zones. L'augmentation constante de cet indice démontre que l'immobilier locatif devient de plus en plus tendu, avec une demande qui surpasse largement l'offre, poussant potentiellement à une hausse des loyers.
Evolution des loyers de 15 villes sur 3 ans
Outil précieux pour les professionnels de l'immobilier et les investisseurs souhaitant suivre l'évolution des prix locatifs en France, cette carte met en évidence les fluctuations des loyers dans 15 villes. Elle vous permet ainsi d'identifier les zones où les loyers augmentent ou diminuent, et d'orienter les stratégies d'investissement locatif en fonction des tendances du marché immobilier.
Cette carte illustre l'évolution des loyers médians par mètre carré dans plusieurs grandes villes françaises sur une période de trois ans (2020-2023). Chaque ville présente deux informations : le loyer médian en euros par mètre carré et le pourcentage de variation de ce loyer sur trois ans.
Voici 4 tendances observées :
- Paris affiche le loyer médian le plus élevé de l’hexagone avec 28,9 €/m² et une augmentation modérée de +1,8 % sur 3 ans
- Marseille enregistre la hausse la plus forte sur 3 ans avec +10,2 %, portant son loyer médian à 14,2 €/m²
- d'autres villes montrent des augmentations significatives, comme Toulon (+9,9 %), Bordeaux (+7,9%), Nice (+7,8%), Dijon (+7,8 %) ou Rennes (+7,4%)
- à noter, des villes comme Le Havre, Nancy ou Toulouse qui montrent un loyer encore bas (< 12,5€/m²) mais à l’évolution élevée sur les 3 dernières années (>5%)
Immobilier locatif : 10 villes où investir pour une colocation
Face à l’évolution des modes de vie et aux hausses continues des prix de l’immobilier, la colocation devient une solution attractive, tant pour les locataires que pour les investisseurs. En effet, la demande de colocation est en constante augmentation, notamment dans les grandes villes où les loyers peuvent être prohibitifs pour des locataires seuls.
Mais où investir pour garantir une rentabilité optimale ? Cette infographie vous donne des clés pour un choix éclairé :
De ces données, nous avons retenu 10 villes où les loyers ne sont pas ou ne vont pas être plafonnés prochainement, avec des loyers moyens supérieur à 315€ et un ratio chambres demandées / chambres proposées supérieur à 1,75 :
- La Rochelle, loyer moyen de 451€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 7,25
- Metz, loyer moyen de 495€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 5,25
- Caen, loyer moyen de 403€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 3,75
- Strasbourg, loyer moyen de 491€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 3,39
- Nice, loyer moyen de 540€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 2,68
- Dijon, loyer moyen de 316€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 2,64
- Clermont Ferrand, loyer moyen de 460€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 2
- Toulouse, loyer moyen de 474€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 1,95
- Angers, loyer moyen de 436€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 1,82
- Nantes, loyer moyen de 441€ pour une colocation et ratio chambres demandées / chambres proposées de 1,79
Vous possédez désormais des informations cruciales sur le secteur de l’investissement locatif en France, à vous de les utiliser à bon escient !
sources :