Nice et Cannes : prix, vie de quartier, loyers… faut il investir dans ces deux villes ?

Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou lors d’un investissement locatif, il est souvent compliqué de pouvoir trouver des informations synthétiques sur la ville ou le quartier que vous privilégiez. Pour vous guider, voici un extrait de données immobilières issues des rapports VeniVidi, des notations de commodités locales pour juger de la vie de quartier, des informations sur le dynamisme local (chômage, ville étudiante, etc.) ainsi que des exemples de projets d’aménagement urbain pour les villes de Nice et Cannes.

Photo de Nice, la promenade des Anglais

Evolution des prix de l’immobilier à Nice et Cannes : analyse sur 10 ans

Au niveau national, l’augmentation du prix au m² est d’environ +30% (appartements et maisons confondus) sur 10 ans. Entre 2014 et octobre 2024, voici l’évolution du prix médian au m² des appartements et des maisons à Nice et Cannes :

Nice	prix au m² (2014)	prix au m² (2024)	évolution
Appartements	3565€	4714€	+ 32,23%
Maisons	4872€	6077€	+ 24,73%

Sur 10 ans (2014 à 2024), à Nice, nous constatons donc une hausse de + 32,23 % du prix au m² des appartements et une augmentation de +24,73 % du prix au m² des maisons.

Cannes	prix au m² (2014)	prix au m² (2024)	évolution
Appartements	4366€	5610€	+ 28,49 %
Maisons	5459€	6293€	+ 15,28 %

Sur 10 ans (2014 à octobre 2024), à Cannes, nous constatons donc une hausse de + 28,49% du prix au m² des appartements et une augmentation de + 15,28% du prix au m² des maisons.

Investissement locatif : loyer moyen, nombre d’étudiants, taux de chômage… des données clés à surveiller

Si vous désirez réaliser un investissement locatif, récoltez les loyers moyen / m² actuels pour des appartements dans les villes de Nice et Cannes peut être précieux. Plus que cette information, nous vous mettons à disposition d’autres facteurs à considérer pour vous assurer le moins de discontinuité possible dans vos locations. Une ville dynamique et en bonne santé économique vous donnera plus de certitudes. Pour cela, découvrez dans le tableau ci-dessous des éléments tels que le nombre d’étudiants, le taux de chômage ou encore le revenu moyen par ménage dans les villes de Nice et Cannes :

	loyer moyen / m²	nombre d’étudiants	taux de chômage	revenu moyen par habitant
Nice	20 €	48 000	6,7 %	21 197 €
Cannes	19 €	4 000	7,1 %	21 210 €

A Nice, nous pouvons ainsi constater que le loyer moyen / m² est d’environ 20€ dans le cadre d’une location en novembre 2024 alors que le loyer moyen / m² en France est estimé à 13€. Nice comptabilise environ 48 000 étudiants, ce qui représente environ 13,5% de sa population totale. Le revenu moyen par habitant est d’environ 21 197 € dans la ville, ce qui est au dessus de la moyenne nationale (20 590 €). Avec 350 000 habitants (et 545 000 habitants pour l’ensemble de sa métropole), le taux de chômage à Nice est de 6,7% au deuxième trimestre 2024, soit 0,6% plus bas que celui de la moyenne nationale (7,3%).

A Cannes, nous pouvons relever que le loyer moyen / m² des appartements est lui de 19€ pour une location en novembre 2024. Avec quelques 4000 étudiants sur 72 815 habitants, la ville n’est pas très peuplée par cette tranche de population. Le revenu moyen par habitant de la ville est d’environ 21 210 €. Le taux de chômage est lui d’environ 7,1% à Cannes d’après la Direction régionale de l’économie.

Comparaison des notations de vie de quartier à Nice et Cannes

La qualité de vie dans un quartier est un élément déterminant lors d’un achat immobilier. Afin de découvrir et vous projeter dans un quartier, il est important d’avoir des éléments factuels sur lesquels vous reposer. Nous vous mettons ici à disposition un score piéton avec des notations allant de 0 à 100 sur différentes catégories (commerces, enseignement, culture, transports, etc.) Nous avons analysé plusieurs critères comme l’accessibilité des commerces, des services, des écoles, et des transports pour donner une note aux quartiers ci-dessous.

Le territoire de Nice, dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une municipalité qui s'étend sur 72 km². Nice est une ville plaisante. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 3 théâtres et 8 cinémas y attendent les passionnés de culture. 12 piscines, 21 gymnases ainsi que 22 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 6.825 commerces. On trouve en outre dans la ville 51 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener.

Proche de l’avenue des Fleurs, un excellent score piéton de 91/100 est attribué, le quartier bénéficie de nombreuses commodités avec 296 restaurants à proximité, 14 boucheries et 34 boulangeries. Le quartier possède aussi plus de 100 médecins spécialistes, 84 dentistes et 3 laboratoires d’analyse.

Détail des notes attribuées par catégorie aux environs de l’avenue des Fleurs à Nice

Ville de la Côte d'Azur, située dans le département des Alpes-Maritimes, à environ 30 km de Nice Cannes couvre une superficie de 19,6 km². La ville est réputée pour son littoral, notamment la Croisette. La ville dispose de 15 gymnases et de 3 théâtres principaux : le Théâtre de la Licorne, le Palais des Festivals et le Théâtre Alexandre III, offrant une programmation variée en arts de la scène. Cannes est également célèbre pour son port, son festival du film, et son quartier historique du Suquet.

A cannes, nous avons choisi le boulevard de la République. Avec un excellent score piéton de 93/100, le quartier bénéficie de nombreuses commodités avec 392 restaurants à proximité, 6 supermarchés et 42 boulangeries. Le quartier est également très bien desservie en transports avec 8 lignes de bus à proximité et la gare de la ville à moins de 600 mètres. Enfin, la note d’enseignement est excellente avec 98/100 puisque vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins d’un kilomètre.

Détails des lieux d’enseignement à proximité du boulevard de la République à Cannes

Projets d’aménagement urbain à Nice et Cannes : un plus pour l’évolution des prix de l’immobilier

La politique de la région, de la ville et les projets d’aménagement urbain sont des éléments essentiels à considérer avant de vous installer dans une commune. Que ce soit pour votre qualité de vie quotidienne ou pour la valeur que votre projet immobilier pourrait prendre, avoir des informations sur les projets à venir dans votre ville et son agglomération peut se révéler déterminant.

A Nice, nous avons sélectionné 2 projets forts en cours ou à venir qui pourraient dynamiser le quotidien des Niçois :

Prolongement de la Coulée Verte : l’extension de cet espace vert emblématique se poursuivra jusqu'en 2025. Ce projet impliquera la démolition du Théâtre National de Nice et du palais des congrès Acropolis, pour laisser place à un nouveau parc urbain de 13,7 hectares, conçu pour créer un espace apaisé avec moins de nuisances et une meilleure qualité de vie.
Développement des transports : Nice prévoit l'expansion du réseau de tramway avec la ligne 4 qui ira de Nice Saint-Augustin à Cagnes-sur-Mer et la ligne 5 qui desservira desservira trois communes : Nice, la Trinité et enfin Drap, ainsi qu’un téléphérique reliant Nice à Saint-Laurent-du-Var. Egalement à venir, le pôle multimodal Nice Saint-Augustin-Aéroport qui regroupera tous les modes de transport sur un seul site. Situé sur l’axe Est-Ouest, à proximité de l’aéroport et de l’Arénas, le pôle multimodal Nice Saint-Augustin-Aéroport comptera notamment une gare ferroviaire (trains et TGV vers Paris, Marseille ou l’Italie), une gare routière (autobus urbains et interurbains) et une liaison directe vers le centre-ville de Nice via le tramway. La mise en service du TGV est prévue pour 2028.

A Cannes, nous avons sélectionné 2 projets forts à venir qui illustrent l’ambition de dynamiser l’attractivité de la ville tout en préservant son identité :

Ouverture de l’école hôtelière Vatel : la célèbre école hôtelière devrait ouvrir ses portes en 2026. La Vatel Academy représentera une formation inédite des métiers techniques de l’hôtellerie, du tourisme et de la restauration, ainsi que deux masters de haut niveau au sein d’un établissement flambant neuf. D'une surface de plus 18 000 m2 sur sept niveaux, le lieu devrait accueillir 1 000 élèves.
Musée du Cinéma : un projet majeur inclut la création d’un Musée international du Cinéma et du Festival de Cannes, renforçant ainsi le lien de la ville avec le cinéma et son festival renommé. Ce projet s’inscrit dans la volonté de Cannes de devenir un pôle culturel incontournable.

Photo de Cannes

Ainsi, que vous soyez intéressé par un achat immobilier pour une résidence principale ou par un investissement immobilier locatif à Nice ou Cannes, pensez à considérer les éléments clés abordés dans cet article. L’évolution des prix de l’immobilier, le dynamisme économique, la vie de quartier et les projets d’aménagement urbain sont autant de points à considérer pour être pleinement satisfaits de votre investissement sur le moyen terme !

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