Lille et Lens : prix de l’immobilier, loyers et meilleurs quartiers, découvrez ces 2 villes du Nord

Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou lors d’un investissement locatif, il est souvent compliqué de pouvoir trouver des informations synthétiques sur la ville ou le quartier que vous privilégiez. Pour vous guider, voici un extrait de données immobilières issues des rapports VeniVidi, des notations de commodités locales pour juger de la vie de quartier, des informations sur le dynamisme local (chômage, ville étudiante, etc.) ainsi que des exemples de projets d’aménagement urbain pour les villes de Lille et Lens.

Photo de Lille, Opera et chambre de commerce

Evolution des prix de l’immobilier à Lille et Lens : analyse sur 10 ans

Au niveau national, l’augmentation du prix au m² est d’environ +30% (appartements et maisons confondus) sur 10 ans. Entre 2014 et octobre 2024, voici l’évolution du prix médian au m² des appartements et des maisons à Lille et Lens :

Sur 10 ans (2014 à octobre 2024), à Lille, nous constatons donc une hausse de + 22,24 % du prix au m² des appartements et une augmentation de + 38,45 % du prix au m² des maisons.

Sur 10 ans (2014 à octobre 2024), dans à Lens, fait rare, nous constatons donc une baisse de - 6,07% du prix au m² des appartements et une très faible augmentation de + 3,3% du prix au m² des maisons. Avec ces chiffres, Lens est donc bien éloigné de l’augmentation du prix au m² au niveau national.

Investissement locatif : loyer moyen, nombre d’étudiants, taux de chômage… des données clés à surveiller

Si vous désirez réaliser un investissement locatif, récoltez les loyers moyen / m² actuels pour des appartements dans les villes de Lille et Lens peut être précieux. Plus que cette information, nous vous mettons à disposition d’autres facteurs à considérer pour vous assurer le moins de discontinuité possible dans vos locations. Une ville dynamique et en bonne santé économique vous donnera plus de certitudes. Pour cela, découvrez dans le tableau ci-dessous des éléments tels que le nombre d’étudiants, le taux de chômage ou encore le revenu moyen par ménage dans les villes de Lille et Lens :

A Lille, nous pouvons ainsi constater que le loyer moyen / m² des appartements est d’environ 17€ dans le cadre d’une location en octobre 2024 alors que le loyer moyen / m² en France est estimé à 13€. Après Paris et Lyon, Lille est le troisième plus grande ville étudiante de France avec plus de 130 000 étudiants, ce qui représente environ 12% de sa population totale. La ville bénéficie notamment de plusieurs écoles réputées telles que Centrale Lille, l’Edhec l’ENSAM, Epitech, l’IAE, Skema ou encore l’école de journalisme de l’ESJ. Le revenu moyen par habitant est d’environ 20 520 € dans la ville. Avec 236 000 habitants (et 1 180 000 habitants pour l’ensemble de sa métropole), le taux de chômage à Lille est de 7,1% au deuxième trimestre 2024, soit le même que celui de la moyenne nationale. Le taux de chômage de la région hauts de France est en revanche de 9%.

A Lens, nous pouvons relever que le loyer moyen / m² des appartements est lui de 12€ pour une location en octobre 2024. Avec quelques 2900 étudiants sur 32 600 habitants, la ville peine à attirer cette tranche de la population malgré sa bonne faculté des sciences Jean Perrin ou son IUT. Le revenu moyen par habitant de la ville est d’environ 17 250 €. Le taux de chômage est lui d’environ 10,4% à Lens d’après la Direction régionale de l’économie.

Comparaison des notations de vie de quartier à Lille et Lens

La qualité de vie dans un quartier est un élément déterminant lors d’un achat immobilier. Afin de découvrir et vous projeter dans un quartier, il est important d’avoir des éléments factuels sur lesquels vous reposer. Nous vous mettons ici à disposition un score piéton avec des notations allant de 0 à 100 sur différentes catégories (commerces, enseignement, culture, transports, etc.) Nous avons analysé plusieurs critères comme l’accessibilité des commerces, des services, des écoles, et des transports pour donner une note aux quartiers ci-dessous.

Le territoire de Lille s'étend sur 35 km². Reconnue pour son dynamisme, la ville se trouve au carrefour avec plusieurs villes européennes comme Bruxelles, Londres, Amsterdam et Paris. Selon l'Insee, elle répertorie notamment 8 théâtres et 4 cinémas. On y retrouve 5 piscines, 36 gymnases ainsi que 38 stades, pour les plus sportifs. Pour les habitants, la commune dénombre en outre 114 espaces verts. Lille peut se targuer de nombreux lieux incontournables tels que le Palais des Beaux-arts, le Vieux Lille, la gare Saint Sauveur, la grande braderie… ou encore sa gastronomie ! Le welsh, les gauffres ou encore les fricadelles sont des spécialités locales.

Dans le Vieux Lille, qui date de l'époque médiévale, nous avons choisi la rue de Jemmapes. Il fait bon flâner dans ce secteur avec des bâtiments historiques aux styles flamand et néo-gothique. Avec un score piéton de 90/100, le quartier bénéficie de nombreuses commodités avec 315 restaurants à proximité, 6 boucheries et 19 boulangeries. Le quartier possède aussi 25 médecins spécialistes, 29 dentistes et un laboratoire d’analyse.

Détail des notes attribuées par catégorie aux environs de la rue de Jemmapes

Si Lens ne compte que 32 600 habitants, la communauté d’agglomération Lens-Liévin qui regroupe 36 communes recense elle 244 700 habitants. Marquée par son histoire minière, tant au niveau économique que culturel, la ville compte également depuis 2012 le musée du Louvre Lens qui est lié à son confrère parisien. Déployé sur un parc de 20 hectares, le musée accueille de nombreuses expositions venant de du Louvre Parisien et des expositions temporaires.

Dans le centre de Lens, nous avons choisi la rue de Paris. Avec un très bon score piéton de 86/100, le quartier bénéficie de nombreuses commodités avec 106 restaurants à proximité, 3 supermarchés et 13 boulangeries. Le quartier est également très bien desservie en transports avec 8 lignes de bus à proximité et la gare de la ville à moins d’un kilomètre. Enfin, la note d’enseignement est excellente avec 96/100 puisque vous pourrez trouver des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins d’un kilomètre.

Détails des lieux d’enseignement à proximité de la rue de Paris à Lens

Projets d’aménagement urbain à Lille et Lens : un plus pour l’évolution des prix de l’immobilier

La politique de la région, de la ville et les projets d’aménagement urbain sont des éléments essentiels à considérer avant de vous installer dans une commune. Que ce soit pour votre qualité de vie quotidienne ou pour la valeur que votre projet immobilier pourrait prendre, avoir des informations sur les projets à venir dans votre ville et son agglomération peut se révéler déterminant.

A Lille, le temps de trajet moyen jusqu’à Paris est de 1 heure et 12 minutes et vous pourrez compter sur une vingtaine de trains par jour pour réaliser ce trajet. Nous avons sélectionné 2 projets forts en cours ou à venir qui pourraient dynamiser le quotidien des Lillois :

• Transports : des projets d’envergure débuteront en 2025 pour 55 km de transports en plus ! Deux lignes de tramway vont voir le jour avec une première dans le secteur secteur Roubaix-Tourcoing pour relier Neuville en Ferrain à Hem et une seconde ligne, à l’Ouest, pour relier Lille Europe à Wambrechies ainsi que Seclin à Hallennes-lez-Haubourdin. Le réseau de bus va lui aussi être amélioré avec deux nouvelles lignes en partance Villeneuve-d’Ascq et Marc en Baroeul en direction de Lille. Pour la mise en service, patience, elle est espérée à partir de 2028.
• Euralille 3000 : troisième quartier d’affaires de France avec 14 000 emplois, le site possède d’ores et déjà de nombreux atouts avec ses écoles, dont l’école de commerce SKEMA, ses lieux culturels (Aeronef et Zénith) et 2 300 logements dont 450 étudiants. Et si le meilleur était à venir ? Avec 250.000 m² à construire dont deux tiers permettront d’offrir de nouvelles perspectives aux besoins de l’économie métropolitaine et un tiers verra l’arrivée de +1000 logements, de commerces et loisirs, Euralille 3000 continuera de développer son attractivité.

A Lens, le temps de trajet moyen jusqu’à Paris est de 1 heure et 50 minutes. Nous avons sélectionné 2 projets forts en cours ou à venir qui pourraient dynamiser le quotidien des Lillois :

• ERBM : l’Engagement pour le Renouveau du Bassin Minier (ERBM) a été lancé en 2017 et devrait s’achever en 2028. Le but ? Améliorer les conditions de vie des habitants de 8 intercommunalités, regroupant 250 communes et 1,2 millions d’habitants. La volonté est notamment de rénover 23 000 logements du parc immobilier minier sur 10 ans.
• la ZAC Centralité : 130 000 m² de surface de plancher pour un investissement de 44 millions d’euros, c’est l’envergure des projets d’aménagement urbain à venir dans la zone. La Zone d’aménagement concerté (ZAC) comporte 70 hectares et compte divers chantiers dont des logements résidentiels (seniors et étudiants), des bureaux ou encore des commerces. D’ici 2027, la végétalisation de ces espaces urbains sera également au centre de l’aménagement de l’agglomération de Lens-Liévin.

Détails des phases du programme ERBM

Ainsi, que vous soyez intéressé par un achat immobilier pour une résidence principale ou par un investissement immobilier locatif à Lille ou Lens, pensez à considérer les éléments clés abordés dans cet article. L’évolution des prix de l’immobilier, le dynamisme économique, la vie de quartier et les projets d’aménagement urbain sont autant de points à considérer pour être pleinement satisfaits de votre investissement sur le moyen terme !