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Investissement immobilier - maisons à prix bas, découvrez 5 villes où investir
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En août, le prix moyen du m² des maisons atteint 2471€ en France. Ce type d’habitat représente toujours un logement prisé, notamment pour les familles à la recherche d’espace. Afin de vous donner des localisations intéressantes, nous avons sélectionné 5 villes dont le prix au m² est bas (entre 1950€ et 3350€) et vous donnerons notamment l’évolution prix au m² depuis 10 ans.
1. Angers
Située dans le Maine-et-Loire, Angers compte plus de 154 000 résidents. A moins de 1h45 de Paris en train et 3h en voiture, cette ville bercée par la Loire compte une très bonne qualité de transports intra muros avec notamment une nouvelle ligne de tramway fraîchement arrivée depuis un an. Réputée, la cathédrale Saint-Maurice et ses deux tours hautes de 75 mètres, est l’une des attractions de la ville. Troisième pôle d'enseignement supérieur du Grand Ouest, Angers compte également plus de 45 000 étudiants.
Au niveau du prix moyen au m² des maisons, voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans :
| Prix moyen au m² des maisons à Angers (août 2024) | Evolution du prix moyen au m² des maisons à Angers depuis 10 ans |
|---|---|
| 3331 € | + 55,44 % |
Avec plus de 575 maisons vendues à Angers en 2022 et 515 maisons vendues en 2023, la ville connait un nombre de ventes de maisons constant. Le prix moyen au m² des maisons est de 3331€ en août 2024 et était de 2143€ en 2014. Première mentionnée dans le choix de nos 5 villes, le prix moyen au m² d’Angers est au-dessus de la moyenne nationale mais reste intéressant au vu de la localisation de la ville, de son développement ou encore de l’évolution du prix moyen au m² des maisons (+ 55,44% sur 10 ans) qui devrait continuer de croître.
2. Lille
La ville de Lille compte 233 000 résidents. Elle est localisée dans le département du Nord, au sein de la région Hauts-de-France. Reconnue pour son dynamisme, elle répertorie notamment 8 théâtres et plus de 4 100 commerces selon l’Insee. Enfin, la ville compte également environ 120 000 étudiants !
Au niveau du prix moyen au m² des maisons, voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans dans cette ville du Nord :
| Prix moyen au m² des maisons à Lille (août 2024) | Evolution du prix moyen au m² des maisons à Lille depuis 10 ans |
|---|---|
| 3030 € | + 42,59 % |
Avec plus de 985 maisons vendues à Lille en 2022 et 889 maisons vendues en 2023, la ville connait un nombre de ventes de maisons stable et conséquent. Le prix moyen au m² des maisons est de 3030€ en août 2024 et était de 2125€ en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des maisons est donc de + 42,59% sur 10 ans.
889 ventes de maisons recensées en 2023 à Lille
3. Niort
La ville, située dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, accueille plus de 59 000 habitants. Avec plus de 700 commerces, 19 gymnases et 3 espaces verts, Niort est appréciée pour son calme et recense plus de 3 500 étudiants.
Au niveau du prix moyen au m² des maisons, voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans :
| Prix moyen au m² des maisons à Niort (août 2024) | Evolution du prix moyen au m² des maisons à Niort depuis 10 ans |
|---|---|
| 1951 € | + 33,63% |
Avec plus de 775 maisons vendues à Niort en 2022 et 679 maisons vendues en 2023, le nombre de ventes a diminué mais reste régulier au vu du contexte immobilier particulier de l’année 2023. Le prix moyen au m² des maisons est de 1951 € en août 2024 et était de 1460 € en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des maisons est donc de + 33,63% sur 10 ans.
4. Poitiers
Poitiers se situe dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. La municipalité comprend une population totale de 88 665 habitants et réserve d’autres surprises que le Futuroscope ! Animée et charmante, elle comprend notamment 2 théâtres, 10 espaces verts et près de 1000 magasins. La population étudiante représente près du tiers des habitants de la ville avec plus de 27 000 étudiants recensés.
Au niveau du prix moyen au m² des maisons, voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans à Poitiers :
| Prix moyen au m² des maisons à Poitiers (août 2024) | Evolution du prix moyen au m² des maisons à Poitiers depuis 10 ans |
|---|---|
| 1995 € | + 15,59% |
Avec plus de 490 maisons vendues à Poitiers en 2022 et 441 maisons vendues en 2023, le nombre de maisons vendues est régulier. Le prix moyen au m² des maisons est de 1995 € en août 2024 et était de 1726 € en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des maisons est donc de + 15,59% sur 10 ans.
5. Rouen
Située en Seine-Maritime, région Normandie, Rouen comptabilise 111 360 habitants. Réputée dynamique, la ville possède 19 gymnases, 8 stades, 23 espaces verts et plus de 2 200 boutiques. Peuplée d’environ 44 000 étudiants, Rouen est une ville chaleureuse avec des visites charmantes à réaliser dans son centre ville piéton possédant des ruelles pavées, des maisons médiévales à colombages et des églises gothiques remarquables.
Au niveau du prix moyen au m² des maisons, voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans à Rouen :
| Prix moyen au m² des maisons à Rouen (août 2024) | Evolution du prix moyen au m² des maisons à Rouen depuis 10 ans |
|---|---|
| 2818 € | + 21,41% |
Avec 386 maisons vendues à Rouen en 2022 et 341 maisons vendues en 2023, le nombre de ventes est constant. Le prix moyen au m² des maisons est de 2818 € en août 2024 et était de 2321 € en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des maisons est donc de + 21,41% sur 10 ans.
En conclusion, ces 5 villes possèdent de sérieux atouts pour considérer un investissement immobilier. Avec un cadre de vie agréable, un nombre important de ventes de maisons chaque année, un prix moyen au m² actuel de 1951€ et une forte progression du prix moyen au m² sur 10 ans (+33,63%), Niort semble notamment une ville idéale où investir pour l’acquisition d’une maison !
sources :
- Insee
- L’étudiant
- VeniVidi