Nancy et Reims - marché immobilier, loyers à la location et vie de quartier, quelles évolutions pour ces 2 villes ?

Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou lors d’un investissement locatif, il est souvent compliqué de pouvoir trouver des informations synthétiques sur la ville ou le quartier que vous privilégiez. Pour vous aiguiller, voici un extrait de données immobilières, des notations de commodités pour juger de la vie de quartier, des informations sur le dynamisme local (chômage, ville étudiante, etc.) ainsi que des exemples de projets d’aménagement urbains pour les villes de Nancy, Reims et certains de leurs quartiers.

Photo de Nancy, place Stanislas

Évolution des prix au m², maisons et appartements sur 10 ans, à Nancy et Reims

Au niveau national, l’augmentation du prix au m² est d’environ +30% (appartements et maisons confondus) sur 10 ans. Entre 2014 et début 2024, voici l’évolution du prix au m² des appartements et des maisons à Nancy et Reims :

Sur 10 ans, à Nancy, nous constations donc une hausse de +26,79% du prix au m² des appartements et une augmentation de +20,57% du prix au m² des maisons.

Sur 10 ans, à Reims, nous constations donc une hausse de +25,39% du prix au m² des appartements et une augmentation de +19,2% du prix au m² des maisons.

Comparaison des prix au m² des appartements de deux secteurs sur 10 ans à Nancy et Reims

Pour réaliser une comparaison et vous projeter au mieux dans l’immobilier des deux villes de cet article, nous avons sélectionné deux secteurs à Nancy et à Reims. Pour Nancy, où nous allons nous intéresser à l’évolution du prix des appartements, les deux secteurs sélectionnés sont celui de “Haussonville - Blandan - Mon désert - Saurupt” et celui de “Saint Nicolas - Charles III - Vieille ville - Trois maisons - Cours Léopold”.

Comme constaté dans le tableau ci-dessous, nous pouvons voir que le secteur “Haussonville - Blandan - Mon désert - Saurupt” a connu une plus grande progression du prix au m² des appartements avec +32,2%. Le secteur “Saint Nicolas - Charles III - Vieille ville - Trois maisons - Cours Léopold” a lui vu une progression de +29,74% de son prix au m². Voici le détail :

Photo de Nancy, place Stanislas secteur Haussonville - Blandan - Mon désert - Saurupt avec certaines ventes représentées

Pour Reims, où nous allons également nous intéresser à l’évolution prix au m² des appartements, les deux secteurs sélectionnés sont “Drouet D’erlon - Jean Jacques Rousseau” et “Courlancy “.

Comme l’indique le tableau ci-dessous, nous pouvons voir que le secteur secteur “Drouet D’erlon - Jean Jacques Rousseau” ****a connu une plus grande progression du prix au m² des appartements avec +25,63%. Le secteur “Courlancy” a lui vu une progression de +24,58% de **son prix au m².** Voici le détail :

Secteur Drouet D’Erlon - Jean Jacques Rousseau

Investissement locatif : loyer moyen, nombre d’étudiants, taux de chômage… des données clés à surveiller

Si vous désirez réaliser un investissement locatif, récoltez les loyers moyen / m² actuels pour des appartements dans les villes de Nancy et Reims peut être précieux . Plus que cette information, nous vous mettons à disposition d’autres facteurs à considérer pour vous assurer le moins de discontinuité possible dans vos locations. Une ville dynamique et en bonne santé économique vous donneront plus de certitudes. Pour cela, découvrez dans le tableau ci-dessous des éléments tels que le nombre d’étudiants, le taux de chômage ou encore le revenu annuel médian par ménage dans les villes de Nancy et Reims :

À Nancy, nous pouvons ainsi constater que le loyer moyen / m² est de 13€ dans le cadre d’une location. La ville est dynamique, composée de 47 000 étudiants avec des écoles d’ingénieur, facs de droit ou encore de médecine réputées et possède un taux de chômage d’environ 6,8%. Le revenu annuel médian par ménage est d’environ 22 900€.

À Reims, nous pouvons relever que le loyer moyen / m² est lui de 12€ pour une location. Avec plus de 35 000 étudiants, Reims possède de nombreuses écoles, notamment Neoma Business School, et plusieurs universités de qualité. Le taux de chômage est en revanche de 8,5% et le revenu annuel médian par ménage est d’environ 20 210€.

Comparaison des notations de vie de quartier à Nancy et Reims

Afin de découvrir et vous projeter dans un quartier, il est important d’avoir des éléments factuels sur lesquels vous reposer. Nous vous mettons ici à disposition un score piéton avec des notations allant de 0 à 100 sur différentes catégories (commerces, enseignement, loisir et culture, etc.) Le nombre, la distance et diversité des catégories concernées sont prises en compte pour déterminer le score.

À Nancy, la municipalité s’étend sur 15 km² et dénombre une population totale d’environ 105 000 résidents. Pour vous projeter sur la vie de quartier en vieille ville de Nancy, nous avons choisi la rue des maréchaux également appelée rue gourmande puisqu’elle concentre un grand nombre de restaurants (+175) ! Ce secteur est également doté d’une grande diversité culturelle (95/100) avec deux cinémas, le théâtre de la Manufacture ou encore deux musées. La proximité et diversité des médecins dans le secteur sont également des atouts puisque la catégorie santé obtient une note de 96/100 avec 11 pharmacies, 21 médecins généralistes et 27 médecins spécialistes à moins de 5km. A noter que la ville compte également 38 espaces verts dont les habitants peuvent profiter.

Le territoire de Reims s'étend sur 47 km² et la ville dénombre plus de 182 000 résidents. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, côté culture, il y a 4 théâtres et 2 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on retrouve 7 piscines, 43 gymnases et 32 stades. On y trouve aussi 110 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier. Pour vous permettre d’avoir un aperçu du choix proposé en matière d’enseignement, nous avons ciblé le centre ville avec la place Drouet D’Erlon. Le score enseignement est ici excellent avec une note de 93/100. La proximité, diversité et le nombre d’écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées) permettent de vous donner plusieurs options pour vos enfants.

Et demain ? Deux projets d’aménagement urbains clés à Nancy et Reims

La politique de la ville et les projets d’aménagement urbain sont des éléments essentiels à considérer avant de vous installer dans une commune. Que ce soit pour votre qualité de vie quotidienne ou pour la valeur que votre projet immobilier pourrait prendre, avoir des informations sur les projets à venir dans votre ville et son agglomération peut se révéler déterminant.

A Nancy, nous avons recensé 3 projets forts en cours ou à venir qui pourraient dynamiser le quotidien des Nancéiens :

• Nancy Thermal : avec plus de 20 000 m² d’espace, ce site flambant neuf inauguré au printemps 2023 fait figure d’atout majeur pour la ville. Espaces dédiés à la détente, au sport, aux cures, ce complexe possède tout ce que l’on peut attendre d’un site thermal haut de gamme. Inscrit au coeur d’un quartier bercé par l’Art nouveau et à deux pas du musée de l’Ecole de Nancy ainsi que du parc Sainte Marie, son environnement saura vous ressourcer.
• Randonnée pédestre : le plan de la mairie en cours vise à piétonniser davantage le centre ville et ses environs. Les rives de Meurthe mais aussi une bonne partie du centre de la ville sont désormais mieux adaptés aux piétons et propices à de plus belles ballades. L’inconvénient majeur réside dans les travaux associés qui durent encore aujourd’hui et le manque de rues encore ouvertes aux voitures pour circuler facilement dans le centre ville.
• Transport : après l’arrêt du tram il y a quelques mois, le futur trolleybus 100% électrique investira les rues de la métropole à l’hiver 2024-2025. Une bonne nouvelle pour venir compléter la bonne offre de bus de la ville et permettre des déplacements faciles à Nancy depuis ses environs.

À Reims, nous avons recensé 3 projets importants en cours ou à venir qui pourraient apporter de la valeur au quotidien des Rémois :

• Réaménagement des berges de Reims : ce projet a pour but de connecter les berges de Reims au centre-ville et redonner environ 2,5 hectares à l’espace public. Les usages du pont de Gaulle vont être repensés pour dynamiser le secteur et créer un lieu paisible et agréable au bord de l’eau. La rive Sud sera plus connectée au Port et ce dernier prendra donc un rôle plus important, avec réduction de l’espace routier. En 2025, le site de 9,8 hectares pourra donc compter sur des activités ludiques et îlots de fraicheur pour accueillir des activités économiques et culturelles d’envergure !
• Le nouveau musée des beaux-arts : avant sa fermeture pour travaux, le musée rémois profitait d’une renommée internationale pour ses portraits de Cranach le Jeune, ses oeuvres de maître de l’impressionnisme, sa collection Foujita ou encore son fonds Art déco. Le futur musée, attendu pour fin 2025, s’annonce encore plus riche avec une surface d’exposition multipliée par trois (3800 m²) et une salle d’exposition temporaire de 500 m². La future présence d’un auditorium, d’un espace pédagogique et d’un centre de documentation permettront également d’attirer un plus large public.
• Transport : en construction depuis septembre 2023, la nouvelle offre de mobilité prévue pour septembre 2025 devrait apporter plus de couverture du territoire et plus de fréquence. Avec plus de 200km de lignes nouvelles, 7 lignes express, un tramway toutes les 10 minutes à la gare Champagne Ardenne TGV, les transports deviendront un point fort de la ville de Reims. Autre bon point pour la mobilité, 800 vélos location longue durée avec une large gamme seront proposée pour arpenter la commune.

Photo de Reims, Place royale

Vous l’aurez compris, l’évolution et la comparaison des prix, l’analyse des loyers moyens dans le cadre d’un investissement locatif, les projets d’aménagement urbain, les notations et informations sur la vie de quartier sont des éléments à considérer lors d’un achat immobilier. Nous espérons donc que cet article vous aura aidés dans le cadre d’un potentiel projet immobilier à Nancy ou Reims !

sources :

• DVF
• Insee
• Capital
• https://www.reims.fr/
• https://www.nancy.fr/accueil