Investissement immobilier - appartements à prix bas, découvrez 5 villes où investir

En août, le prix moyen du m² des appartements atteint 3829€ en France. Dans les 15 plus grandes villes françaises, hors Paris, le prix moyen au m² des appartements s’établit aux alentours de 3471€. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans une ville avec un bon rapport qualité de vie et prix moyen au mètre carré ? Pour vous aider, nous avons sélectionné 5 villes dont le prix au mètre carré est bas, où il fait bon vivre et vous donnerons notamment l’évolution prix au m² depuis 10 ans.

1. Clermont-Ferrand

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, au sein du département du Puy-de-Dôme, on dénombre 146 000 résidents dans la ville de Clermont-Ferrand. Avec plus de 30 gymnases, 15 stades ou encore 5 piscines, la ville dispose de belles infrastructures sportives. Au niveau des transports, un projet d’envergure est en cours et viendra irriguer tout le territoire à horizon 2026. Avec la création de deux lignes de bus à haut niveau de service, le développement de nouvelles pistes cyclables et un environnement plus verdoyant, la ville sera plus douce et plus accessible. Avec 42 000 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville appréciée par ces derniers. Son pôle universitaire (l’université-Clermont-Auvergne) et son école ingénieur Vetagro’sup sont notamment réputés.

De plus, il est encore possible de faire des économies et trouver votre logement avec un budget raisonnable à Clermont. Voici le prix actuel et l’évolution du prix moyen au mètre carré des appartements depuis 10 ans :

Avec plus de 1945 appartements vendus à Clermont-Ferrand en 2022 et 1678 appartements vendus en 2023, la ville connait un nombre de ventes conséquent et stable. Le prix moyen au mètre carré des appartements est de 2161€ en août 2024 et était de 1703€ en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des appartements est donc de + 26,89% sur 10 ans.

2. Dijon

Dijon, est une commune de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Compté. 156 000 habitants dont 40 000 étudiants y résident et peuvent profiter de 8 piscines, 24 stades et 78 espaces verts. Réputée pour ses arts de la table, Dijon a vu arriver en mai 2022 la Cité internationale de la gastronomie et du vin. Sa mission ? Mettre à l’honneur à la fois le repas gastronomique français et les climats du vignoble bourguignon, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

En vue d’un investissement immobilier, le prix moyen au m² des appartements est encore bas pour une ville à l’attractivité certaine. Voici le prix actuel et l’évolution du prix moyen depuis 10 ans :

Avec plus de 3100 appartements vendus à Dijon en 2022 et 2607 appartements vendus en 2023, la ville connait un nombre de ventes très élevé. Le prix moyen au mètre carré des appartements est de 2511€ en août 2024 et était de 2098€ en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des appartements est donc de +19,69% sur 10 ans.

3. Le Havre

Le Havre, commune de la Seine-Maritime, en région Normandie, compte 170 000 habitants. Ville dynamique depuis plusieurs années, Le Havre propose des projets d’aménagements du territoire propices au développement économique et à l’amélioration de la qualité de vie locale.

Premier exemple avec le nouveau visage du Grand Quai, qui s’étend sur 1,6km du port de pêche au port de plaisance caractérise ce renouveau qui sublime le patrimoine inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l’UNESCO. Second exemple, le projet Dumont d’Urville, qui peut vous donner un secteur intéressant où chercher votre appartement. Proche du port et en entrée de ville, ce programme résidentiel et urbain ambitieux arrivera d’ici 2025. Avec 237 logements en accession à la propriété, 114 logements locatifs, 153 logements étudiants et 120 hébergements en EHPAD, ce projet apportera dynamisme et diversité dans ce quartier. A noter, à date, la ville recense une faible population étudiante avec environ 13 000 étudiants.

Au niveau du prix moyen au m² des appartements, le budget reste plus qu’abordable. Voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans :

Avec plus de 1777 appartements vendus au Havre en 2022 et 1625 appartements vendus en 2023, la ville connait un nombre de ventes important et stable. Le prix moyen au mètre carré des appartements est de 2132€ en août 2024 et était de 1754€ en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des appartements est donc de + 21,55% sur 10 ans.

4. Saint-Denis

Avis aux personnes à la recherche d’appartements pas chers proches de Paris ! Deuxième ville la plus accessible en petite couronne, Saint-Denis dispose d’un réseau de transports déjà très qualitatif pour se déplacer vers la capitale et ses alentours. La ville va encore voir son réseau s’améliorer d’ici 2026 grâce aux lignes 15 et 16 du métro.

Localisée en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Saint-Denis abrite 112 000 résidents.

Selon l'Insee, côté équipements sportifs, on trouve deux piscines - dont une splendide arrivée à l’occasion des Jeux Olympiques de Paris 2024 - 15 gymnases ou encore 16 stades. La ville répertorie de plus 31 espaces verts. Souvent au coeur de faits divers dans le passé, la ville s’est nettement développée dans de nombreux quartiers ces dernières années, notamment proche du Stade de France et du RER B. Au niveau culturel, la basilique cathédrale Saint-Denis représente toujours un des joyaux de l’île de France. Enfin, avec plus de 60 000 étudiants la Seine-Saint-Denis représente le second pôle universitaire de la région.

Avec les Jeux Olympiques de Paris 2024 en cours, la ville continue à prendre son essor et son prix au mètre carré ne cesse d’augmenter mais il est encore temps de faire des bonnes affaires avec un budget plus que raisonnable !

Avec plus de 765 appartements vendus à Saint-Denis en 2022 et 673 appartements vendus en 2023, la ville connait un nombre de ventes constant. Le prix moyen au mètre carré des appartements est de 4109€ en août 2024 et était de 3262€ en 2014. Exception dans le choix de nos 5 villes, le prix moyen au m² de Saint-Denis est au-dessus de la moyenne nationale mais reste très intéressant pour une ville à 5 minutes de Paris en transport, avec un développement économique continu depuis 10 ans ou encore de l’évolution du prix moyen au m² des appartements (+ 25,97% sur 10 ans) qui devrait continuer d’augmenter dans les 10 prochaines années.

5. Toulon

Dans le département du Var, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Toulon dispose d'une population totale de 176 000 habitants.

Côté équipements sportifs, on trouve 7 piscines, 11 gymnases ou encore 21 stades. Toulon, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville dispose d'un théâtre et de 2 cinémas. Avec des travaux d’envergure - estimés à 38 millions d’euros - entrepris pour la rénovation de l’opéra qui devrait s’achever en 2027, la ville de Toulon se donne les moyens de rendre de sa splendeur à ce lieu symbole de la culture de la commune.

La vie étudiante se développe activement, avec une hausse de près de 15% du nombre d’étudiants lors des dix dernières années et qui s’établit aujourd’hui à 11 000.

Au niveau du prix moyen au m² des appartements, le budget se rapproche de la moyenne des 15 plus grandes villes françaises hors Paris (3471€). Voici le prix actuel et l’évolution du prix depuis 10 ans :

Avec plus de 3090 appartements vendus à Toulon en 2022 et 2731 appartements vendus en 2023, la ville connait un nombre de ventes très élevé. Dans le cadre d’un investissement immobilier, le prix moyen au mètre carré des appartements est de 3175€ en août 2024 et était de 2209€ en 2014. L’évolution du prix moyen au m² des appartements est donc de + 43,73% sur 10 ans.

En conclusion, ces 5 villes possèdent de sérieux atouts pour considérer un achat immobilier avec un budget raisonnable. Avec un cadre de vie agréable, un nombre important de ventes d’appartements chaque année, un prix moyen au m² actuel bas de 2161€ et une belle progression du prix moyen au m² sur 10 ans (+26,89%), Clermont-Ferrand semble notamment une ville idéale où investir pour l’acquisition d’un appartement !

sources :

• Insee
• https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/clermont-ferrand.html
• https://www.info83.fr/renovation-de-lopera-de-toulon-prolongation-des-travaux-annoncee/
• Données DVF
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