5 villes dont le prix au m² est attractif avec un excellent score piéton

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison mais les taux de crédit immobilier actuels vous obligent à revoir vos prétentions de surface à la baisse ? Aujourd’hui, le prix moyen au m² pour un appartement en France s’établit à 3 835€ et à 2 481€ pour une maison. Afin de vous aider, nous avons sélectionné 5 villes dont le prix moyen au m² est inférieur à 2 500€ en juillet 2024 et où il fait bon vivre.

1. Limoges

Limoges est une ville du centre sud-ouest de la France comptant plus de 143 000 habitants. La cathédrale gothique Saint Etienne de Limoges, le musée des Beaux Arts ou encore la rue de la Boucherie sont des éléments remarquables de la ville. En plus de posséder des atouts attractifs en matière de tourisme, Limoges est également une ville dont le prix au m² est très intéressant :

Pour ce rapport, nous avons considéré le score piéton depuis la rue de la Boucherie, située dans le centre historique et bordée par de charmantes maisons à colombages. Le score piéton global - considérant la distance, le nombre et la diversité des commodités a moins de 5km de l’adresse choisie - est tout d’abord excellent puisqu’il est de 94 sur 100. Les plus de 18 000 étudiants de la ville peuvent apprécier bon nombre de services à proximité.

En points forts, nous pouvons ressortir un grand choix de commerces avec de nombreuses boucheries, boulangeries ou encore une large offre de restauration avec plus de 160 restaurants dans la zone. Les transports sont également un plus puisque 10 lignes de bus desservent le quartier.

2. Le Mans

Située dans la région des Pays de la Loire, Le Mans est une ville de plus de 145 000 habitants. Elle est labellisée ville d’art et d‘histoire, possède notamment la cathédrale Saint-Julien et plusieurs monuments médiévaux tels que l’hôtel dieu Coëffort du 12ème siècle, l’abbatiale de la Couture ou encore le palais des comtes du Maine. La course mythique des 24h du Mans est également organisée chaque année avec plus de 300 000 spectateurs. En plus de son attractivité culturelle, le prix moyen au m² des appartements ainsi que des maisons est également très séduisant :

En terme de population, la ville dénombre aussi plus de 11 000 étudiants. Ces derniers peuvent ainsi profiter de bons nombres de commodités avec un score piéton de 88 sur 100. La rue Albert Maignan a été sélectionné pour calculer ce dernier. Nous pouvons notamment noter un nombre élevé de médecins avec 10 médecins généralistes, 22 dentistes et d’autres spécialistes en activité dans le secteur. En termes de culture, il est également possible de profiter des théâtres et musées à moins d’un kilomètre.

3. Perpignan

La ville de Perpignan compte plus de 119 000 habitants. Localisée dans le Sud de la France, elle appartient au département des Pyrénées-Orientales et se trouve à 25km de la frontière espagnole. 31ème ville de France par sa population, Perpignan possède un paysage atypique avec l’impressionnant pic du Canigou (2784m) qui est visible depuis le coeur de la ville. Avec des prix moyens au m² de 2030€ pour les appartements et 2198€ pour les maisons, cette ville possède de beaux atouts pour attirer votre attention :

L'université de Perpignan Via Domitia compte plus de 10 000 étudiants qui contribuent au dynamisme de la ville. Le score piéton, en partant de la place de la République, est de 94 sur 100. Les restaurants y sont très bien représentés avec plus de 200 endroits de restauration répértoriés. Le score services comprenant les coiffeurs, crèches ou encore les banques est également très bon avec un total de 95 sur 100.

Niveau transports, plus de 5 bus sont présents dans la zone et des trains quotidiens partent vers Paris ou même Barcelone en attendant la ligne grande vitesse qui devrait enfin arriver à Perpignan en 2040.

4. Avignon

Située dans le sud de la France, la ville d’Avignon est la préfecture du département du Vaucluse. Avec plus de 92 000 habitants, elle représente la 45ème commune de France sur les 34 970 recensées dans l’hexagone. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon possède des atouts uniques avec entre autres ses remparts magnifiquement préservés, son centre historique comprenant le palais des papes ou encore le pont d’Avignon. Pour une ville de son standing, vous pouvez découvrir que ses prix moyens au m² (appartements et maisons) restent inférieurs à la moyenne nationale :

Avignon Université accueille plus de 7 000 étudiants qui peuvent profiter du cadre de vie agréable de la ville. En plus de son mythique festival de théâtre annuel, la ville possède un score piéton de 97 sur 100 en partant du centre de la ville et de la rue Favart. Les commodités telles que les boulangeries (21) supermarchés (5) ou encore les poissonneries (2) sont bien représentées. Niveau enseignement, le choix pour les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées est également excellent avec une note de 98 sur 100.

5. Brest

Avec plus de 139 000 habitants, Brest est la 25ème commune la plus peuplée de France. Ville universitaire avec plus de 29 000 étudiants, la ville est dotée d’écoles d’ingénieur, de commerce ou encore d’une faculté de médecine. Cette ville de l’Ouest de la Bretagne se situe à l’extrémité nord-ouest de la péninsule armoricaine. Avec une ville dynamique, Brest possède de nombreux arguments pour réaliser un investissement immobilier, dont celui du prix qui, bien qu’en hausse, reste proche de notre limite des 2500 € du m² :

Pour ce rapport, nous avons établi le score piéton à partir de la rue Jean Macé, située au coeur du centre ville de Brest. Le score piéton global est très bon puisqu’il est de 92.

En points forts, nous pouvons ressortir un grand choix en termes de loisir et culture avec plus de 8 infrastructures sportives, 2 théâtres et salle de spectacle ou encore 1 bibliothèque. Brest et son agglomération disposent également d'un réseau de transports en commun complet, nommé Bibus et doté de près de 30 lignes de bus, une ligne de tramway et une ligne de téléphérique urbain qui est le premier en France à avoir vu le jour. Dans cette zone, la notation des transports est donc excellente avec une note de 90 sur 100.

sources :

• https://www.destination-limoges.com/
• https://www.sarthetourisme.com/organisme/office-de-tourisme-le-mans-metropole/
• https://www.perpignantourisme.com/
• https://www.avignon.fr/
• https://www.marinasbrest.fr/toutes-les-actualites/8-lieux-incontournables-de-la-ville-de-brest/
• https://venividi.io/