Paris, rive gauche - prix et vie de quartier, quelles évolutions pour ses arrondissements depuis 10 ans ?

L’évolution des données immobilières et socio-démographiques dans le temps, des informations capitales lors d’un projet immobilier

Achat, vente ou location, peu importe le projet immobilier que vous souhaitez mener à bien. Avoir en votre possession des données socio-démographiques et immobilières ainsi que leur évolution dans le temps se révèlera un atout majeur. Nous vous mettons aujourd’hui à disposition des tendances précieuses sur les arrondissements de la rive gauche parisienne !

Evolution du prix médian au m²

Entre 2014 et début 2024, voici l’évolution du prix médian des appartements des 6 arrondissements de la rive gauche :

Pour l’ensemble de ces arrondissements, l’augmentation du prix médian au m² des appartements est donc de +23,68%.

En comparaison sur la même période, au niveau nationale, l’augmentation est elle d’environ +30% (appartements et maisons confondus) et de +27,39% pour les 14 arrondissements de la rive droite (appartements).

Les quartiers ayant pris le plus de valeur par arrondissement

Sans surprise, ces 6 arrondissements de la capitale ont pris de la valeur. La demande, et donc la tension immobilière, n’ont cessé de s’accroître dans Paris au fil des années. Plusieurs facteurs peuvent expliquer le dynamisme de ces 6 arrondissements, nous en dévoilerons certains par la suite mais regardons d’abord quels quartiers ont vu leur côte grimper par arrondissement :

• 5e : les quartiers du Quartier du Val-de-Grâce et Quartier du Jardin-des-Plantes ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +24% et +20.56% sur 10 ans
• 6e : les quartiers de Quartier Saint-Germain-des-Prés et Quartier de l'Odéon ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +38.96% et +32.35% sur 10 ans
• 7e : les quartiers de Quartier Saint-Thomas-d'Aquin et Quartier des Invalides ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +36.73% et +34.63% sur 10 ans
• 13e : les quartiers de Quartier de la Salpêtrière et Quartier de la Gare ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +22.24% et +20.51% sur 10 ans
• 14e : les quartiers de Quartier du Montparnasse et Quartier du Parc-de-Montsouris ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +19.45% et +19.17% sur 10 ans
• 15e : les quartiers de Quartier Grenelle et Quartier Necker ont respectivement vu leur prix médian au m² augmenter de +20.74% et +19.15% sur 10 ans

Le nombre de ventes par arrondissement

Si vous êtes à la recherche d’un appartement ou désireux de vendre le vôtre rive gauche, vous pourriez être intéressés par le nombre de ventes réalisées par arrondissement afin d’évaluer le dynamisme du marché dans le secteur ciblé. Voici le nombre de ventes réalisées sur 10 et 2 ans :

Le 15 ème arrondissement arrive donc en tête des ventes d’appartements sur les 10 dernières années avec 28 801 ventes ainsi que sur les deux dernières années avec 6 545 ventes. A noter, le prix médian de vente d’un appartement dans cet arrondissement était de 9 996€ sur la dernière année écoulée.

La vie de quartier, élément déterminant pour votre bien être et valoriser votre investissement immobilier

Projets d’urbanisme, politique du territoire, commodités à proximité… autant de facteurs à considérer afin de vous projeter dans le quotidien et la réalité d’un quartier. Nous avons indiqué, pour chaque arrondissement, un élément dans lequel il s’avère meilleur que ses autres compères de la rive gauche.

• 5e : champion en nombre de restaurants
• 6e : champion en nombre de médecins spécialistes et en nombre de commerces de proximité
• 7e champion de la culture, c’est l’arrondissement avec le plus de salles de spectacles et théâtres.
• 13e et 14e: offrent la palette de soins la plus riche avec 3 hôpitaux et un ensemble de services diversifiés
• 15e : offre un panel de commerces très diversifiés et de nombreuses infrastructures pour la pratique sportive

Alors, tentés par la rive gauche parisienne ? Si votre coeur balance avec la rive droite, rendez vous fin juin pour découvrir les surprises que réserve le voisin parisien !

Sources :

• DVF
• Insee