Rennes et Nantes : évolution du prix de l’immobilier, loyers à la location, vie de quartier et projets d’aménagement urbain, découvrez ces 2 villes de l’Ouest !

Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou lors d’un investissement locatif, il est souvent compliqué de pouvoir trouver des informations synthétiques sur la ville ou le quartier que vous privilégiez. Pour vous guider, voici un extrait de données immobilières issues des rapports VeniVidi, des notations de commodités locales pour juger de la vie de quartier, des informations sur le dynamisme local (chômage, ville étudiante, etc.) ainsi que des exemples de projets d’aménagement urbain pour les villes de Rennes et Nantes.

Evolution des prix de l’immobilier à Rennes et Nantes : analyse sur 10 ans

Au niveau national, l’augmentation du prix au m² est d’environ +30% (appartements et maisons confondus) sur 10 ans. Entre 2014 et début 2024, voici l’évolution du prix au m² des appartements et des maisons à Rennes et Nantes :

À Rennes :

Sur 10 ans (2014 à septembre 2024), dans les quartiers du centre de Rennes, nous constatons donc une hausse de +69,68 % du prix au m² des appartements et une augmentation de +39,23 % du prix au m² des maisons. À Nantes :

Sur 10 ans (2014 à septembre 2024), dans le centre ville de Nantes, nous constatons donc une hausse de + 47,69% du prix au m² des appartements et une augmentation de + 56,81% du prix au m² des maisons.

Investissement locatif : loyer moyen, nombre d’étudiants, taux de chômage… des données clés à surveiller

Si vous désirez réaliser un investissement locatif, récoltez les loyers moyen / m² actuels pour des appartements dans les villes de Rennes et Nantes peut être précieux. Plus que cette information, nous vous mettons à disposition d’autres facteurs à considérer pour vous assurer le moins de discontinuité possible dans vos locations. Une ville dynamique et en bonne santé économique vous donnera plus de certitudes. Pour cela, découvrez dans le tableau ci-dessous des éléments tels que le nombre d’étudiants, le taux de chômage ou encore le revenu annuel médian par ménage dans les villes de Rennes et Nantes :

A Rennes, nous pouvons ainsi constater que le loyer moyen / m² des appartements est d’environ 15€ dans le cadre d’une location en septembre 2024 alors que le loyer moyen / m² en France est estimé à 13€. En nombre d’étudiants, Rennes compte plus de 73 000 étudiants et bénéficie notamment de deux facultés. Avec 225 000 habitants, son taux de chômage est d’environ 6% au deuxième trimestre 2024, en dessous donc de la moyenne nationale qui est de 7,3%. Le niveau de vie médian des habitants est d’environ 23 740€ d’après l’Audiar (observatoire statistique de la capitale bretonne), ce qui classe la ville à la troisième position en France après Nantes et le Grand Paris.

A Nantes, nous pouvons relever que le loyer moyen / m² des appartements est lui de 13€ pour une location en septembre 2024. Avec plus de 65 000 étudiants, la ville possède de nombreuses écoles dont Audencia. Le taux de chômage est lui d’environ 5,6% à Nantes d’après Ouest-France, à noter que la région des pays de la Loire possède le plus faible taux de chômage de France (5,9%), et que le niveau de vie médian des habitants de la ville est d’environ 23 050 € .

Comparaison des notations de vie de quartier à Rennes et Nantes

La qualité de vie dans un quartier est un élément déterminant lors d’un achat immobilier. Afin de découvrir et vous projeter dans un quartier, il est important d’avoir des éléments factuels sur lesquels vous reposer. Nous vous mettons ici à disposition un score piéton avec des notations allant de 0 à 100 sur différentes catégories (commerces, enseignement, culture, transports, etc.) Nous avons analysé plusieurs critères comme l’accessibilité des commerces, des services, des écoles, et des transports pour donner une note aux quartiers ci-dessous.

Rennes se trouve dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Elle comprend 50 km², 73 espaces verts et une population totale de 225 000 habitants.. Pour vous projeter dans une vie de quartier, nous avons choisi la rue Le Bastard dans le centre. Ce secteur obtient un excellent score piéton avec une note de 94/100. Les environs sont notamment dotés d’une grande diversité de commerces (93/100) et de services (91/100) avec entre autres plus de 100 coiffeurs, plus de 30 banques et 5 crèches et garderies dans un rayon d’un kilomètre. La proximité et diversité des médecins dans le secteur sont également des atouts puisque la catégorie santé obtient une note de 98/100 avec 18 pharmacies, 74 médecins généralistes et 66 dentistes. A noter que la ville compte également 122 espaces verts dont les habitants peuvent profiter.

La commune de Nantes se trouve dans le département de la Loire-Atlantique, au sein de la région Pays de la Loire. Elle possède 314.138 habitants, environ 65 000 étudiants et s'étend sur une superficie totale de 65 km² pour un total de 67 espaces verts. Dans le centre, nous avons sélectionné la rue Crébillon pour vous donner un aperçu du secteur. Le score piéton y est excellent avec une note de 95/100. Le score attribué aux transports est notamment de 98/100 avec 10 lignes de bus et les 3 lignes de tram à moins de 500 mètres ainsi que la gare de Nantes à deux kilomètres.

Projets d’aménagement urbain à Rennes et Nantes : un plus pour l’évolution des prix de l’immobilier

La politique de la région, de la ville et les projets d’aménagement urbain sont des éléments essentiels à considérer avant de vous installer dans une commune. Que ce soit pour votre qualité de vie quotidienne ou pour la valeur que votre projet immobilier pourrait prendre, avoir des informations sur les projets à venir dans votre ville et son agglomération peut se révéler déterminant.

A Rennes, ville située à 1h27 de Paris depuis la mise en place de la Ligne à Grande Vitesse en 2017, nous avons sélectionné 2 projets forts en cours ou à venir qui pourraient dynamiser le quotidien des Rennais :

• Transports : après le métro, des trambus vont arriver à Rennes dès 2027. Avec une fréquence de 4 à 8 minutes, les 4 lignes de trambus à venir faciliteront le quotidien de la population locale. La ligne T1 reliera La Plesse/Grand Quartier (Saint-Grégoire) à la zone artisanale Saint-Sulpice. Avec une fréquentation estimée à 34 000 voyages par jour, elle devrait être la plus fréquentée. Elle comportera trente stations sur 13 km. La ligne T2 desservira 32 stations sur 14 km entre Vezin-le-Coquet et Cesson-Sévigné. Les deux autres lignes relieront Chantepie à Saint-Grégoire et Saint-Jacques-de-la-lande à Bruz.
• La Courrouze : situé au sud-ouest de Rennes, ce nouveau quartier accueillera à terme quelques 11 000 habitants, 5 000 logements et 4 500 emplois. Passé d'une friche militaire à un éco-quartier, le projet comprend notamment un pôle de quartier (le pôle Courrouze et ses commerces desservis par la station de métro Courrouze) et un pôle d'activités (quartier d'affaires Dominos desservi par la station de métro Saint Jacques-Gaieté et le parc relais en bord de rocade). Avec 35 hectares d'espaces verts, ce quartier devient un grand parc urbain en continuité avec la Prévalaye et se veut un projet le plus respectueux possible de l’environnement.

A Nantes, nous avons recensé 2 projets importants en cours ou à venir qui pourraient apporter de la valeur au quotidien des Nantais :

• aménagement de Pirmil-les Isles : ce futur quartier, à cheval sur Nantes, Rezé et Bouguenais est un projet d’envergure qui s’étalera entre 2022 et 2028. Les premiers habitants prendront possession de leur logement à partir de 2025-2026 et la première phase d’aménagement doit s’achever en 2028.À l’horizon 2040, quelque 3 300 logements, mixant habitat social, accession abordable et libre, seront sortis de terre avec 2 300 dans le secteur de Basse-île, 1 000 dans celui de Pirmil. Une production de logements nécessaire pour absorber la croissance démographique de la métropole, accueillant aujourd’hui 9 000 nouveaux habitants chaque année. Immeubles de bureaux, équipements scolaires et sportifs sont également programmés.
• projet urbain Bas-Chantenay : d’ici 2030, 200 ha et 3 km de rives réaménagés avec notamment la Cité des Imaginaires pour 2028 qui accueillera les collections du musée Jules Verne dans un espace de 1000 m². Un pôle nautique et EMR (le Brick), des logements ainsi que des activités économiques et industrielle. D’une superficie d’environ 6 000 m², le Brick accueillera des entreprises innovantes dans un lieu hybride associant ateliers, espaces de bureaux et lieux de rencontre.

En résumé, que vous soyez intéressé par un achat immobilier pour une résidence principale ou par un investissement immobilier locatif, les villes de Rennes et Nantes offrent des opportunités intéressantes grâce à leur évolution des prix de l’immobilier, leur dynamisme économique, et leurs nombreux projets d’urbanisme. sources :

• https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/rennes.html
• Insee
• https://www.francetravail.org/files/live/sites/peorg-bre/files/documents/Statistiques/marche_travail/France Travail - Bassin Rennes - 2024-T2.pdf
• https://www.audiar.org/
• https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/loire-atlantique/le-chomage-ne-baisse-pratiquement-plus-en-loire-atlantique-4200c4d2-4a86-11ef-ae43-8601f2d4302d
• https://metropole.nantes.fr/
• https://venividi.io/